况伟大:土地高溢价现象不可持续,不会出现土地过热的现象_城市
原标题:况巨大:土地高溢价现象不行继续,不会呈现土地过热的现象 出品 | 搜狐智库 修改 | 郑芳华 近期,深圳、广州、北京等一线城市高价地频出,全国高溢价地块增多,土地商场热度提高。一、二线溢价率均高达27%,三四线稍差劲,但也高达24%。5月20日,成都天府新区挂牌出让一宗地块,终究成交总价21.89亿元,溢价率56.35%。 高价地频出的原因是什么?土地商场是否会有过热危险?搜狐智库连线了我国人民大学商学院教授、人民大学国家开展与战略研讨院城市与房地产研讨中心主任况巨大。况巨大以为这种高溢价的现象在疫情操控后是不行继续的,不会呈现土地过热的现象。 他以为,现在高溢价的原因主要有三点: 首要,从土地的可得性看,溢价率高阐明开发商对土地的需求大。竞拍竞买阐明土地稀缺,可开发的土地比较少,尤其是一线中心城市和热门城市的土地需求是求过于供,导致了溢价率比较高。 其次,这也反映了我国房地产商场、组织投资者对未来土地商场的一种预期。土地开发的周期至少半年以上,预期是根据整个经济开展的决心,对未来我国经济的看好。他们预期的价格要比现在的本钱要高,预期的回报率高于现在的溢价率。 第三,土地的购买才能的增强,从现在拿地的企业来看,都是房地产的头牌企业,对大企业而言,融资束缚没那么大,具有很强的购买才能。而本钱小户,购买力较小,商场影响力小,够不成竞赛要素。 除了一线城市外,三四线城市的溢价率也遍及上涨,况巨大解释道,这是根据对一手房的刚性需求,一手房的回报率远高于二手房,而二手房的价格崎岖大。因而,开发商对一手房的需求也是比较大的。 “跟着一线城市的限购束缚,以及市民新房换旧房的需求也是原因之一。还有一些中级收入者实际上还没有住宅,特别是一些新市民,这方面是大的刚性需求。”况巨大说。 此外,况巨大表明,假如货币政策、信贷政策放松了,关于房地产范畴的借款或许会进一步宽松,也有或许添加房价的溢价,进一步推进土地和房价的上升。 关于土地商场是否或许会呈现过热的危险?况巨大说,“咱们一般讲土地泡沫、过热,人们光去生意土地,买卖土地了,在那倒手,投机性很强,没有实质性的开发利用。比方1998年发生在日本的地产泡沫便是这种状况,人们把土地当成一种财富,产业来持有,不是当成一种出产要素投入到出产中去。” 况巨大以为,现在来看,不会呈现土地过热的现象,由于我国有土地搁置法还有土地搁置税的束缚,假如土地两年不开发,或许一旦开发投入没有到达必定的份额就回收。 况巨大表明,本年受疫情的影响丢失比较大,整体上会平稳过渡,有些疫情比较严重的区域,或许还有所下降,也有一些热门的当地,会有小幅度上升,由于好多是投机性的,以为在疫情期间房价比较低。尽管经济增加会有所下降,可是人们的收入水平仍是在不断地逐渐地在往上去,或许也有一些投机性的行为。 【搜狐智库:集合学者与企业家才智,评脉经济趋势。如有意投稿或联络现场报道、访谈、节目协作事宜,请发邮件至zhikucaijing@sohu.com】回来搜狐,检查更多 责任修改:

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